خرید خانه در استانبول

هزینه های مالی و سرمایه گذاری در روند دریافت تابعیت ترکیه با اصلاحاتی که در روزنامه رسمی مورخ ……………. و ……………….. در قانون شهروندی ترکیه منتشر شده و از طرف وزارت کشور و وزارت محیط زیست صادر و اعلام شده ، به میزان قابل توجهی کاهش یافت . بر طبق این مصوبه ، مهاجران خارجی با سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات به میزان حداقل 250 هزار دلار می توانند شهروندی ترکیه را دریافت کنند . بدین صورت که ارزش این دارایی ها جمعا به حداقل مبلغ ذکر شده رسیده و همچنین تا مدت 3 سال اجازه انتقال و فروش مالکیت املاک مذکور را ندارند .

در حقیقت می دانید که یکی از راههای سریع برای دریافت اقامت دائم ترکیه ، خرید ملک در این کشور می باشد . بنابراین اگر به فکر خرید خانه در ترکیه هستید تا از ایم طریق بتوانید اقامت دائم کشور ترکیه را بدست بیاورید . توصیه میکنیم که اطلاعات جامع و کاملی در خصوص قیمت خانه در شهر های مختلف ترکیه ، مناسبترین شهر برای اقامت دائم ، شرایط خرید خانه در ترکیه و قوانین خرید ملک در ترکیه کسب کنید. 

اگر قصد دارید که محله های ترکیه را بشناسید و قصد خرید ملک ارزان قیمت در استانبول را دارید ، پیشنهاد میکنیم که اطلاعات مناطق مختلف را از طریق لینک زیر مطالعه کنید . 

قیمت خرید خانه در استانبول

قیمت خرید خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی ، متراژ ، نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی و بسیاری عوامل دیگر بستگی دارد . مثلا مناسبترین و ارزان ترین منازل مسکونی شهر استانبول در مناقط اسنیورت و آرناووت کوی قرار دارد . در این مناطق ، بافت شهری به صورت جدید . شهری و بناهای مسکونی نوساز ساخته و بستر سازی شده است . علت عمده ارزان بودن این مناطق ، دوری از مرکز شهر است . نوجه داشته باشید که خرید ملک در ترکیه با نرخ رایج این کشور ، یعنی به لیر انجام می شود . البته در برخی موارد ، دلار هم پذیرفته می شود.

مشاور املاک ایرانی در استانبول

آنچه که اهمیت همراه داشتن مشاور املاک ایرانی و هم زبان را پر رنگ می کند ، عدم تسلط بر زبان ترکی ، عدم شناخت کامل مناطق و قوانین است که بعضا موجب بروز مشکلات عدیده ای برای متقاضیان سرمایه گذاری ایجاد میکند . مجموعه بزرگ خانه استانبول همراه مستقیم شما در انتخاب بهترین و مناسبترین گزینه ها در این امر مهم می باشد . 

هزینه های خرید ملک در ترکیه

1. ترجمه رسمی پاسپورت ، شناسنامه ، کارت ملی به زبان ترکی و امضا و مهر رسمی دفتر اسناد رسمی ( نوتر)
2. هزینه گزارش رسمی ، ارزش گذاری ملک توسط شرکت های با دولت ، که اصطلاحا گزارش اکسپرتیز نامیده می شود
3. هزینه مالیات و نقل و انتقال ملک

نکات مهم خرید خانه در استانبول

لازم به ذکر است که آپارتمانها در استانبول ، به دو دسته نرمال و شهرکی ( سیته ) تقسیم می شود . مثلا آپارتمانهای سیته که به صورت شهرکی ساخته می شود ، مانند شهرک اکباتان در تهران هستند . آپارتمانهای نرمال در واقع صورت رایج آپارتمانها در ایران هستند . آپارتمانهای نرمال به طور معمول زیر 10 طبقه هستند . در کل قیمت آپارتمانهای نرمال پایین تر از خانه های شهرکی و برجها هستند .

شهرک های مسکونی استانبول  یا اصطلاحا سیته های شهر استانبول  دارای امکاناتی برای تفریح و ورزش ساکنین می باشند . امکاناتی از قبیل باشگاه ورزشی ، باشگاه بدنسازی ، استخر و زمین بازی از جمله امکانات مهمی که برج های مسکونی استانبول دارند ، نگهبانی و کارتهای ورود و خروج مخصوص ساکنین هستند که امنیت زیادی را مخصوصا در شهر استانبول برای ساکنین فراهم کرده است . عموما استقبال خارجیان از منازل شهرکی بیشتر است . زیرا قانون و مقررات و نظم بیشتری نسبت به آپارتمانهای نرمال و معمولی دارند . این پروژه های شهرکی به طور عام توسط شرکتهای سرمایه گذار ساخته می شوند و می توان برای انتخاب پروژه های منتخب به سابقه ماری شرکتهای سرمایه گذاری نگاهی انداخت و لازم به یادآوری است که عموما این شهرک ها در مناطق نوساز ساخته می شود .

برخی از افراد ، تمایل دارند که در مناطق ساحلی و ویلایی استانبول سرمایه گذاری کنند . شهر استانبول با توجه به ساحلی بودن آن ویلاهای بسیار زیبای ساحلی دارد . مناطق ساحلی به دو دسته گران قیمت و لوکس ، یا قیمت مناسب تقسیم می شوند که عواملی از قبیل نزدیکی به مناطق مرکز شهری  و  ... در قیمت آنها تاثیر بسزایی دارند .

خرید خانه در مناطق غرب استانبول

این منطقه از استانبول که در واقع بخش اروپایی آن محسوب می شود ، از نظر شهرنشینی ، شهر سازی مدرن ، آپارتمانهای نوساز و شهرک ها ( سیته های )  متعددی دارد و همچنین به علت دوری از مرکز شهر استانبول ، از نظر قیمتی مقرون به صرفه تر از سایر مناطق است .

مواردی که قبل از خرید خانه در استانبول باید به آن دقت داشته باشید

شهر استانبول با مساحتی معادل 130 کیلومتر و گستردگی از شرق تا غرب به سه ناحیه بزرگ تقسیم شده است . مرکز شهر ، خط بسفر  و حومه استانبول . آنچه در این میان اهمیت بسزایی دارد ، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی ، دسترسی به خطوط مترو ، متروبوس ، مراکز خرید و ... است که می تواند نقش مهمی در قیمت خانه شما داشته باشد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

براساس تبصره 35 قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره مصوب 2644 در 18 می سال 2012 اتباع کشورهای  خارجی ( مگر کشورهایی که اتباع آنها منع خرید و فروش دارند . ) می توانند با رعایت اصول و قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه اقدام کنند . البته شایان ذکر است که اتباع خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک ، البته پس از استعلام مراجع مربوطه اعم از تجاری ، اداری ، مسکونی ، زراعی و ... با هر مبلغی نموده و در این مورد محدودیت وجود ندارد .

محدودیتهای خرید ملک

1. حداکثر میزان مجاز برای خرید هر تبعه خارجی 30 هکتار است .
2. فروش و خرید مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه ممنوع است .
3. تبعه خارجی فقط می تواند مالک 10 در صد از املاک و اراضی یک ناحیه باشد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در کشور ترکیه

1. پاسپورت و گذرنامه معتبر
2. داشتن کد مالیاتی محلی ( ورگی )
3. ترجمه شناسنامه یا برگه تولد